Từ A-Z về Nhà Liền Kề. Ưu nhược điểm và lưu ý thi công

Nhà liền kề hiểu theo nghĩa đơn giản là những căn nhà được xây liên tiếp nhau trên cùng một trục đường hoặc cùng một khuôn viên, diện tích và màu sắc, có sự tương đồng về kiểu dáng (thông thường là mẫu nhà ống cao tầng) theo quy hoạch đã được duyệt.

Đối với người Việt chúng ta nhà ở không chỉ là chỗ ở mà còn là một loại tài sản ổn định với thời gian và có giá trị tích lũy dài hạn. Mặt khác, nhà ở lại gắn liền với các hoạt động sinh hoạt hằng ngày. Do đó, vấn đề đặt ra là phải làm sao cho cân bằng về cả yếu tố tiện nghi lẫn thẩm mỹ. 

Chính vì lẽ đó mà xu hướng tìm mua nhà ngày càng đòi hỏi cao hơn. Với sự ra đời của mô hình nhà liền kề như một bước đi mang tính đột phá, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn sống cho cư dân hiện đại, từ kiến trúc đến cơ sở hạ tầng, cảnh quan và môi trường.

Để hiểu rõ hơn về nhà liền kề hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây của Xây Dựng KTC.

Nhà liền kề là gì?

Theo cách giải thích đơn giản thì nhà liền kề là những căn nhà được xây liên tiếp nhau trên cùng một trục đường hoặc cùng một khuôn viên, diện tích và màu sắc, có sự tương đồng về kiểu dáng (thông thường là mẫu nhà ống cao tầng).

Còn hiểu theo các thuật ngữ chuyên ngành tại các văn bản về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở thì “Nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị” (tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005).

Để được tư vấn về thiết kế và thi công nhà liền kề, đừng ngại ngần liên hệ qua Hotline để nhận được tư vấn và báo giá thích hợp theo nhu cầu nhé!

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI KTC

• Số Hotline/ Zalo: 0937 673 726
• Email: [email protected]

Nhà liền kề có những ưu và nhược điểm gì?

Cũng như các loại hình nhà ở khác, tuy nhà liền kề được đánh giá cao về nhiều mặt nhưng cũng không phải là không có các điểm hạn chế. Nhà liền kề có thể hiện đại, phổ biến nhưng không đồng nghĩa phù hợp cho tất cả tiêu chuẩn, nhu cầu sống của mọi đối tượng.

Ưu điểm của nhà liền kề

• Nhà được xây sẵn với sự hoàn chỉnh gần như tuyệt đối về kiến trúc, về cách bố trí không gian, thậm chí còn được trang bị một số nội thất cơ bản. Nhờ có đặc điểm này mà người mua có thể đánh giá một cách trực diện ngôi nhà và tiết kiệm được khoản chi phí so với việc tự thiết kế hay thuê nhân công.

• Sống trong khu nhà liền kề, cư dân sẽ được hưởng lợi từ những công trình và hạng mục tiện ích chung. Điều đó còn tùy thuộc vào quy mô khu nhà ở khác nhau với các dịch vụ đi kèm đa dạng đến đâu. Nhưng nhìn chung sẽ bảo đảm được điều kiện sống và giao thông thuận lợi cho người dân. Một số khu nhà liền kề thuộc các dự án lớn, cư dân có thể trải nghiệm vui chơi, giải trí mua sắm ngay trong không gian sống của mình.

• Nhà liền kề đa số phù hợp với đặc thù lối sống của người Việt, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ. Những kích thước thường là 5×20, 5×25, 5×30 sẽ đủ sức để cho các thành viên vừa có khoảng riêng tư vừa có thể gắn kết với nhau. 
• Với các căn có mặt bằng phía dưới vẫn có thể cho thuê hoặc dùng làm mặt bằng để tăng thêm lợi nhuận.

• Đặc điểm về tính sở hữu cũng chính là ưu điểm lớn của nhà liền kề. Mỗi khi mua sẽ được cấp sổ hồng mang tên chủ sở hữu nhằm tăng tính an toàn và bảo đảm quyền lợi ích. 

Thường thì những căn nhà phố liền kề đều có thời hạn sử dụng lâu dài. Trong bối cảnh nỗi lo pháp lý đeo bám thị trường nhà đất hiện nay thì việc tìm mua các sản phẩm rõ ràng về quyền, nghĩa vụ và được công nhận bởi cơ quan có thẩm quyền luôn là mục tiêu khách hàng ưu tiên

• Nhà liền kề mang đến sự ổn định của nhà liền thổ. nhà liền thổ ít bị hao hụt giá trị theo thời gian nếu so với căn hộ chung cư. Ngoài ra về lâu dài vẫn giữ được giá trị vì thiết kế có sự phù hợp cao, kết cấu kiên cố. Mặt khác nếu đem ra so với đất nền, nhà liền kề là sự kết hợp hoàn hảo của 2 loại giá trị tài sản: nhà ở và đất nền. Vậy nên lợi nhuận hay giá bán ra tất yếu sẽ nhỉnh hơn.

Để được tư vấn về thiết kế và thi công nhà liền kề, đừng ngại ngần liên hệ qua Hotline để nhận được tư vấn và báo giá thích hợp theo nhu cầu nhé!

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI KTC

• Số Hotline/ Zalo: 0937 673 726
• Email: [email protected]

Nhược điểm của nhà liền kề

• Thứ nhất, sẽ khó đáp ứng đủ kỳ vọng của người mua. Vì được xây dựng sẵn theo một thiết kế nên người mua có thể phải dành thêm thời gian để lựa chọn được sự bố trí kiểu dáng, không gian sống phù hợp nhất với mình. Điều này phụ thuộc nhiều vào gu thẩm mỹ của mỗi người.

• Thứ hai, khi đã xác định mua nhà liền kề phải tính trước đến khâu sửa chữa có thể tốn nhiều chi phí. Vậy nên đòi hỏi người mua phải chuẩn bị các phương án thích hợp để xem xét tính phù hợp cũng như ưu tiên lựa chọn giải pháp ít cải tạo nhất. Ngoài ra yếu tố sửa chữa lại nhà trong một khu liền kề có thể làm ảnh hưởng đến các hộ khác.

• Thứ ba, giá bán nhà liền kề sẽ cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất nền, hoặc nhà phố riêng lẻ. Do tính cả chi phí xây dựng và phần đất nên rõ ràng giá nhà liền kề sẽ nhỉnh hơn. Vì vậy giá bán rơi vào tầm vài tỷ cho mỗi căn. 

• Thứ tư, rất khó để kiểm định chất lượng nhà do việc hoàn thiện và rao bán luôn khiến các căn nhà đặt trọng diện mạo chỉn chu, bắt mắt nhất. Nhưng, quá trình xây dựng, chất lượng nền móng ra sao chỉ chủ đầu tư và đơn vị thi công mới nắm được nên việc chọn mua nhà liền kề sẽ khó nắm bắt ở khâu nhận định chất lượng.

Những lưu ý khi thi công nhà liền kề?

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế khi thi công

Trước khi tiến hành thi công nhà dân dụng nói chung và nhà liền kề nói riêng, gia chủ cần đặc biệt quan tâm đến hồ sơ kiến trúc, điện nước… Do đây là những yếu tố quan trọng góp phần nên một công trình hoàn hảo.

Không đào móng quá sâu

Gia chủ cần tránh không nên đào móng quá sâu so với móng nhà bên đã xây dựng hoặc nếu muốn đào móng sâu để công trình thêm chắc chắn thì cần có biện pháp cừ sao cho phù hợp. 

Đảm bảo hệ thống giàn giáo đủ tiêu chuẩn, ưu tiên giàn giáo bằng thép

Hiện nay đang có 2 loại giàn giáo phổ biến là giàn giáo thép (sắt) và giàn giáo bằng gỗ. Để đảm bảo chất lượng an toàn và tốt nhất khi thi công thì gia chủ nên lựa chọn giàn giáo sắt. Vì loại giàn giáo này vừa đủ độ cứng, độ bền mà quá trình thi công  hoàn thiện được rút ngắn 1 cách tối đa.

Sử dụng trống văng

Việc sử dụng trống văng là điều rất quan trọng và cần thiết cho mỗi công trình. Bởi nó sẽ bảo đảm tối đa sự an toàn cho các mẫu nhà liền kề xung quanh.

Khoan mồi nếu ép cọc nhằm tránh các vật dụng rơi vãi

Việc làm này để nhằm không bị ảnh hưởng đến các mẫu nhà liền kề xung quanh. Vì sự dồn nén của các nền đất khiến các mẫu nhà của hộ liền kề dễ phồng nền. Ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng công trình.

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà liền kề

Chỉ một cuộc gọi, có ngay phương án thiết kế và báo giá xây dựng MIỄN PHÍ!

Bài biết trên đây của Xây Dựng KTC đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về nhà liền kề. Nếu bạn đang dự định mua một căn nhà liền kề hãy tham khảo thật kỹ và đưa ra quyết định cho phù hợp.

Thông tin liên hệ Xây dựng KTC:

Để rõ hơn về thông tin kiến trúc xây dựng. Quý khách vui lòng liên hệ số hotline: 093 76 73 726 (Mr Hùng Anh). Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết từ phong thủy xây nhà, công năng, hình dáng đến phong cách cho tổ ấm của Quý khách. Xin chân thành cảm ơn Quý khách đã xem bài viết này!

• Quý khách có thể tham khảo thêm các mẫu Kiến trúc Nhà phố phù hợp với nhu cầu của mình trong chuyên mục: MẪU KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ
• Hoặc tìm hiểu thêm qua kênh Fanpage chính thức của công ty: FANPAGE XAYDUNGNHAPHOKTC