Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở và những lưu ý gia chủ cần biết

Soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở, hợp đồng thi công là một công việc quan trọng. Trong hợp đồng phải thể hiện tất cả nội dung công việc và các vấn đề liên quan đến việc thực hiện theo thiết kế đã lập.

Với ý nghĩa là một văn bản có tính cách pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa chủ thầu xây dựng với chủ đầu tư. Hợp đồng thi công xây dựng là chứng lý quan trọng trong trường hợp hai bên có tranh chấp không thỏa thuận được.

Trong trường hợp đặc biệt, công trình có yêu cầu chất lượng cao, người Chủ Đầu tư nên lập bản phụ lục về chất lượng công trình, trong đó mô tả công việc và quy cách kỹ thuật.

Hợp đồng thi công xây dựng phải quy định chi tiết thời gian cho từng khối lượng công việc, giá cả, điều kiện thanh toán, bảo hành và điều kiện thưởng, phạt. Lưu ý các điều khoản về an toàn lao động.

Trong trường hợp khoán gọn toàn bộ, cũng cần theo dõi chất lượng và chủng loại vật tư có đúng quy cách, giá thành có hợp lý không.

Xem mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình

Gồm mẫu hợp đồng thi công xây dựng và mẫu hợp đồng kinh tế

Xem và tải về mẫu hợp đồng thi công xây dựng

Xem và tải về mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Các lưu ý về vật liệu trong mẫu hợp đồng xây dựng 

Vật liệu cung cấp phải đảm bảo phẩm chất, được xác nhận trước khi đưa vào sử dụng tại công trình.

Trường hợp người chủ đầu tư cung cấp vật liệu, người chủ thầu có quyền từ chối không sử dụng nếu xác định vật liệu đó không đảm bảo chất lượng và số lượng.

Trong trường hợp vật tư do nhà thầu cung cấp, cũng cần xác định rõ chủng loại, số lượng, giá cả, ngày tháng và địa điểm mua các loại vật tư đó, làm cơ sở cho những tranh chấp về chủng loại, quy cách phẩm chất của vật tư giữa chủ thầu và chủ đầu tư.

Các lưu ý về khối lượng trong mẫu hợp đồng xây dựng

Trong trường hợp khối lượng phát sinh ngoài dự kiến, phải thỏa thuận trước về giá cả, cách thức tiến hành bằng giấy tờ bổ sung vào hợp đồng để tránh tranh chấp về khối lượng, giá cả sau này.

Nếu việc này không được tiến hành, người chủ nhà thường không hình dung đây là khối lượng phát sinh ngoài dư kiến, trong khi nhà thầu nghĩ rằng đương nhiên đây là khối lượng bổ sung, phát sinh, sẽ phải tính toán thêm vào lúc quyết toán. Vì công việc quyết toán thường tiến hành vào thời điểm hàng tháng sau, nên rất dễ gây nhầm lẫn.

Cách tốt nhất là ghi lại bằng văn bản. Việc thanh toán tiến hành theo đúng dự kiến, không đáp ứng các yêu cầu tạm ứng trước thời hạn của nhà thầu.

Trách nhiệm, nghĩa vụ quyền hạn của hai bên

Trong trường hợp người chủ thầu không có mặt thường xuyên ở công trường, phải có một người đại diện thay mặt cho chủ thầu. Người đó có thể là thợ trực tiếp hoặc gián tiếp, nhưng phải có trình độ chuyên môn và trình độ quản lý đủ để nắm bắt được những yêu cầu của người chủ đầu tư, hay người giám sát thi công.

Người chủ thầu chịu trách nhiệm về vật tư vật liệu nằm trên phạm vi công trường, sau khi người chú đầu tư đã bàn giao cho chủ thầu.

Người chủ đầu tư cần làm việc với các cơ quan chức năng quản lý, chính quyền địa phương trước và trong khi xây dựng công trình.

Để công trình xây dựng được thuận lợi, người chủ đầu tư cần thông báo cho các gia đình lân cận biết về việc xây dựng, giải quyết những tranh chấp, khiếu nại của nhà hàng xóm về việc thi công công trình trên đất mình làm chủ sở hữu.

Khi có yêu cầu phải khai quật công trình ngầm để kiểm tra, người chủ thầu phải chịu trách nhiệm. Công việc phải được tiến hành trước sự chứng kiến của người thiết kế, người chủ đầu tư hoặc giám sát thi công. Nếu công tác đã làm không có gì thiếu sót, sai kỹ thuât thì phí tổn đào, lấp, thi công lại do Chủ Đầu tư chịu. Nếu có sai sót, việc thi công lại hoàn toàn do người chủ thầu chịu trách nhiệm mà không được tính là phát sinh trong hợp đồng.

mẫu hợp đồng xây dựng, hợp đồng thi công và các lưu ý

Thời gian thi công được quy định trong mẫu hợp đồng xây dựng

Thời gian thi công hoàn tất cũng cần phải được xác định, tránh tình trạng kéo dài công trình. Hợp đồng phải ghi rõ điều khoản phạt nếu chủ thầu không hoàn tất công việc trong thời hạn quy định. Thời gian này phải tính cả thời hạn gia tăng hợp lý, không tính thời gian phải dừng công trình do những nguyên nhân khách quan bất khả kháng như thời tiết xấu, bị cơ quan pháp luật đình chỉ xây dựng, những tai nạn như hỏa hoạn, động đất.

Thời gian bảo trì công trình

Hợp đồng cũng cần quy định thời gian bảo trì công trinh. Đối với những khuyết tât của công trình trong một thời hạn nhất định cần phải được sửa chữa, thay thế. Trường hợp do vật liệu hay do những nguyên nhân nào khác ngoài ý muốn của chủ thầu, nhưng chủ thầu đã xác nhận chất lượng thì phần trách nhiệm chính vẫn là chủ thầu. Nếu chủ thầu khóng chấp nhận sửa chữa, chủ đầu tư phải thuê người khác thực hiện công việc đó. Và khoản chi phí sẽ khấu trừ vào tiền thanh toán với chủ thầu.

Lưu ý khác trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 

Trong trường hợp nhà thầu đình hoãn công việc thi công, hoặc từ bỏ không tiếp tục thi công, Chủ Đầu tư cần thông báo bằng giấy tờ cho chủ thầu yêu cầu chấm dứt hợp đồng và thuê người khác tiếp tục thi công.

Tuy vậy, người chủ công trình cần nhớ rõ một điều là hợp đồng dù soạn thảo chặt chẽ đến đâu cũng không thể ghi hết được tất cả các trường hợp xảy ra. Nên phài có sự linh hoạt, thông hiểu nhau giữa Chủ Đầu tư và những người thi công.

Cần phải có sư bàn bạc với nhau trong quá trình tiến hành công việc và nếu người chủ công trình thấy có sự gì khúc mắc, hoặc chưa hiểu rõ, hoặc cho là người thi công không làm đúng cần phải thông báo ngay để hai bên bàn bạc đi đến thống nhất.

Về phía chủ thầu cũng phải hiểu rằng người chủ công trình không phải lúc nào cũng hiểu rõ các vấn đề chuyên môn, nên nhiều khi đưa ra những quyết định hoặc có những suy nghĩ vô lý, cần phải thông báo ngay cho chủ công trình trước khi tiến hành thi công.

Thông thường việc thống kê những phát sinh là khâu gặp nhiều khó khăn nhất trong công trình. Trong khi người chủ công trình nghĩ rằng những khoản đó đã nằm trong sự tính toán trước, thì người thi công lại cho đó là khoản mới bố sung về sau. Việc thống nhất cần tiến hành càng sớm càng tốt trước khi đã hoàn tất một khối lượng đáng kế công việc.

Những thành phần chính nhất trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình

Mỗi công trình có yêu cầu chất lượng, tiến độ và cách thức tiến hành khác nhau, do đó không thể đưa ra một bản hợp đồng mẫu cho tất cá các công trình. Nhưng những phần chính của một mẫu hợp đồng xây dựng phải được ghi rõ là:

– Thời gian lập hợp đồng, các bên tham gia lập.

– Khối lượng công việc, đơn giá thực hiện và thành tiền tạm tính.

– Thời điểm và cách thức thanh toán, quyết toán hợp đồng.

Các điều khoản ràng buộc càng được lập chi tiết càng dễ xử lý những trường hợp xảy ra tranh chấp.