Kinh nghiệm chọn lựa công ty xây dựng uy tín

Kinh nghiệm chọn lựa công ty xây dựng uy tín, tìm nhà thầu xây dựng phù hợp và có kinh nghiệm bao giờ cũng là công việc phức tạp nhất trong quá trình xây dựng . Vì đây là yếu tố quyết định chất lượng của công trình.

Sau đây xây dựng KTC chia sẻ một vài kinh nghiệm chọn thầu xây nhà, chọn lựa công ty xây dựng uy tín.

Có ba hình thức làm việc với nhà thầu:

• Hình thức khoán gọn toàn bộ
• Hình thức khoán gọn từng phần
• Hình thức khoán phần nhân công

Hình thức khoán nào cũng cần có sự giám sát chặt chẽ của chủ nhà. Cho dù là công ty xây dựng uy tín có nhiều kinh nghiệm, nhưng có rất nhiều vấn đề khiến nhà thầu không thể quan tâm đến trực tiếp bằng người chú nhà.

Tốt nhất là hợp đồng với công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý, và chức năng hành nghề xây dựng. Việc đó sẽ đảm bảo cho công trình được xây dựng một cách chính quy, chuyên nghiệp và đúng quy trình kỹ thuật. Trong trường hợp xảy ra sự cố, sẽ có người đại diện đủ tư cách pháp nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nhưng trong giai đoạn hiện nay có rất nhiều chủ thầu tư nhân, thậm chí là các “nhà thầu vườn”. Nhiều chủ đầu tư không ngần ngại khoán trắng cả việc thi công ngôi nhà trị giá hàng trăm triệu đồng hay hàng tỷ của mình vào tay họ mặc dù không biết trình độ, năng lực thực tế của họ ra sao.

Để đảm báo công trình của mình được thi công đúng quy phạm kỹ thuật, tránh phát sinh những khoản tốn phí không cần thiết. Người chủ đầu tư cần phải tìm hiểu các thông tin về công ty xây dựng, đội thầu thi công và đặt ra một số yêu cầu.

Nếu có thể, dù là công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm, chủ đầu tư cũng nên xem xét các công trình nhà thầu đã thi công, và trao đổi với các chủ nhà đã làm việc với họ để học hỏi kinh nghiệm.

Yêu cầu về đội ngũ công ty xây dựng uy tín:

Cá nhân hành nghề xây dựng cũng phải là người có nghề nghiệp xây dựng được đào tạo tại trường dạy nghề, hoặc gia truyền. Khi hành nghề phải có chứng chỉ nghề nghiệp – bậc thợ do nhà trường hoặc do Sở xây dựng cấp.

Cá nhân hành nghề xây dựng phải có chứng chỉ bậc thợ, và chỉ được làm các công việc thuộc tiêu chuẩn bậc thợ của mình. Cán bộ kỹ thuật thi công phải có trình độ tương đương kỹ sư xây dựng.

Các đội thợ không có phải thuê cán bộ kỹ thuật, tốt nghiệp Đại học xây dựng, để chịu trách nhiệm về quy phạm kỹ thuật và hướng dẫn kỹ thuật cho thợ thi công theo đúng thiết kế. Người chủ thầu thi công phải là người có chứng chỉ nghề nghiệp bậc thợ xây dựng từ 4/7 hoặc có bằng trung cấp xây dựng, kiến trúc trở lên.

Thợ càng ngày càng chuyên môn hoá về tay nghề, không liên sử dụng một đội thợ từ đầu đến cuối công trình.

Yêu cầu về trang bị:

Ngoài những dụng cụ xây dựng thông thường, cần yêu cầu đội thi công phải có những trang thiết bị để hỗ trợ công việc thi công đảm bảo chất lượng và tiến độ như máy trộn bê tông, máy đầm bàn và đầm dùi; máy hàn loại nhỏ.

Trộn bê tông bằng máy đảm bảo cho mác vữa bê tông có chất lượng tốt, đồng đều và có cường độ ổn định hơn trộn thủ công.

Những vấn đề cần thảo luận với công ty xây dựng uy tín:

Chủ đầu tư cần phải thảo luận chi tiết về bản thiết kế với nhà thầu trước khi thi công. Để thông nhất từng khối lượng, hạng mục công trình sẽ làm. Tránh tối đa phát sinh. Sau đó đề nghị nhà thầu tính chi tiết khôi lượng, giá thành từng hạng mục.

Trong trường hợp khoán gọn toàn bộ, cần chú ý việc nhà thầu giảm bớt khối lượng đê giảm giá thành công trình. Ví dụ giảm bớt khối lượng thép, giảm tiết diện thép, thay thế các vật liệu đắt tiền bằng những loại rẻ tiền, mau hỏng. Để đảm bảo chất lượng công trình, cần thống nhất về tỷ lệ cấp phối bê tông, vữa trát.

* Quý khách có thể tham khảo thêm đầy đủ và chi tiết nhất những điều cần biết khi xây nhà dành cho gia chủ tại đây